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　　國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)高嗎？高不可怕，如果能消化掉也沒(méi)事，所以我想問(wèn)泡泡嚴(yán)重嗎？我也覺(jué)得不少城市泡泡是很嚴(yán)重的，但是有一項(xiàng)調(diào)查中顯示，香港連續(xù)8年被排為全球最難負(fù)擔(dān)樓價(jià)城市之首，瑞銀甚至直指其為全球20個(gè)大都市中房地產(chǎn)泡沫指數(shù)最高的城市，而其中沒(méi)有一個(gè)內(nèi)陸城市。是因?yàn)闆](méi)有排還是排不上呢？ 

　　據(jù)路透中文網(wǎng)21日消息，香港連續(xù)第九年登上房?jī)r(jià)最難負(fù)擔(dān)城市首位，而溫哥華次之。房?jī)r(jià)難負(fù)擔(dān)到何種程度？調(diào)查顯示，香港的買房壓力指數(shù)由2017年的19.4倍升至20.9倍，一個(gè)家庭須不吃不喝20.9年才能買得起一間住房。

　　如果你還是不能直觀感受到香港房?jī)r(jià)的殘酷現(xiàn)實(shí)，那么幾位明星來(lái)告訴你。香港房?jī)r(jià)到底有多貴？蔡少芬和張晉家只有80平左右，兩個(gè)孩子睡的是上下鋪。港星黃宗澤，在香港的住房只有一百平。余文樂(lè)1000萬(wàn)只能買一室一廳。而張家輝也是兩人在2017年用攢了23年的錢才在香港買下了1.3億的“豪宅”，眾所周知，香港的豪宅跟大陸還不一樣，絕對(duì)是寸土寸金，面積也不會(huì)太大。

　　反觀內(nèi)地，我們不也是在買房住房的問(wèn)題上糾結(jié)著嗎？根據(jù)廈門當(dāng)前的房?jī)r(jià)來(lái)看，要在廈門買一套100㎡的房子，需要在廈門不吃不喝63.48年，聽(tīng)起來(lái)不比香港壓力小。

　　中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)報(bào)告（2018-2019）指出，中國(guó)消費(fèi)者在房地產(chǎn)去庫(kù)存中債務(wù)率大幅度上升，消費(fèi)基礎(chǔ)受到嚴(yán)重削弱。目前居民財(cái)富基本上被房地產(chǎn)掏空，廣大中產(chǎn)階級(jí)和中下收入階層被房地產(chǎn)套牢。表面上看，中國(guó)百萬(wàn)富翁全球第一，但實(shí)際上居民都早已負(fù)債累累，沒(méi)有錢儲(chǔ)蓄，更沒(méi)錢消費(fèi)。

　　的確如此，買不起房已經(jīng)不僅僅是老百姓(603883)的民生問(wèn)題，更牽扯到整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的創(chuàng)新問(wèn)題。顯然房地產(chǎn)化老路已經(jīng)行不通，必須擺脫對(duì)房地產(chǎn)的依賴。在過(guò)去高房?jī)r(jià)年代里，老百姓的積蓄都押在了房子上，當(dāng)然也就無(wú)力去消費(fèi)其他了，實(shí)體經(jīng)濟(jì)難以振興也就不難理解了。

　　所以，香港和內(nèi)地的居住環(huán)境對(duì)老百姓來(lái)說(shuō)都是相當(dāng)難以負(fù)擔(dān)的。為了遏制房?jī)r(jià)上漲，為了讓百姓住上房子，地方也是招數(shù)盡使，標(biāo)普表示，香港于去年6月推出空置的稅新措施后，在供應(yīng)增加及購(gòu)買氣氛轉(zhuǎn)差下，再加上香港息口上升，相信會(huì)進(jìn)一步影響樓價(jià)。“香港流動(dòng)性過(guò)剩況將結(jié)束，令香港樓市出現(xiàn)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，由2018年第三季高峰計(jì)，未來(lái)12個(gè)月本港樓價(jià)會(huì)跌5%至10%。”

　　作為最敏感的房地產(chǎn)投資大佬，李嘉誠(chéng)近兩年不斷拋售內(nèi)地和香港資產(chǎn)，他的一舉一動(dòng)也牽動(dòng)著大家敏感的神經(jīng)，最近，李嘉誠(chéng)又開(kāi)始發(fā)話了。據(jù)彭博社報(bào)道，談及全球經(jīng)濟(jì)前景，李嘉誠(chéng)稱，許多國(guó)家GDP增長(zhǎng)放緩，呼吁對(duì)全球經(jīng)濟(jì)前景保持警惕。談及香港樓市，李嘉誠(chéng)表示，香港房地產(chǎn)市場(chǎng)今年或有更大的波動(dòng)；購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎管理自身財(cái)務(wù)。

　　李嘉誠(chéng)更是多次重申可以買房自住，但炒賣則一定不好。如果市民可負(fù)擔(dān)自住，當(dāng)然可以買房，但如果入市是炒樓則一定不好。意思是炒房者要及早做好撤出的準(zhǔn)備，普通剛需能買則買。這似乎跟我們房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的這個(gè)定位還是一脈相承的。

　　我們的樓市調(diào)控也是如此，房住不炒成為調(diào)控的基本準(zhǔn)則，同時(shí)穩(wěn)定大局決定了房?jī)r(jià)難有大起大落。可能在一線城市甚至香港，高房?jī)r(jià)可能會(huì)成為常態(tài)，即使房?jī)r(jià)下跌，很多人也是買不起的。于是不少專家開(kāi)始安慰大家，你聽(tīng)也好不聽(tīng)也罷，總之，國(guó)家在努力幫大家解決住房問(wèn)題。多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度將讓大家住有所居。

　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院社會(huì)學(xué)研究所研究員王曉毅就認(rèn)為，我們的不幸福來(lái)源于對(duì)自己的認(rèn)知不足，中國(guó)的中等收入人群，特別是一些年輕人，盡管已經(jīng)是中等收入人群，但是他們卻不肯承認(rèn)這一事實(shí)。

　　華融證券股份有限公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家伍戈認(rèn)為，雖然大家都覺(jué)得房?jī)r(jià)過(guò)高，但對(duì)于人口持續(xù)流入的城市，對(duì)于有剛性需求的城市，房?jī)r(jià)的容忍度還需要適當(dāng)提升。

　　諸葛找房認(rèn)為，房?jī)r(jià)大局已定，買得起早就買了，買不起可能也就買不起了。我雖然不同意專家的意見(jiàn)，但是我還是建議大家面對(duì)高房?jī)r(jià)至少要自己調(diào)整下心態(tài)，窮開(kāi)心唄！但炒房已經(jīng)沒(méi)有了群眾基礎(chǔ)，失去了民心，很難再有生存的土壤。